ธุรกิจปล่อยเช่าห้องพัก (Share House) สำหรับชาวต่างชาติ
✅ ทำไมธุรกิจนี้เหมาะกับคนไทยในเกาหลี?
ในเกาหลีใต้มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่มากกว่า 1.7 ล้านคน
ทั้งนักเรียนต่างชาติ แรงงาน นักศึกษาฝึกงาน ฯลฯ
แต่หลายคนมีปัญหาในการหาที่พัก เพราะ…
-
❌ พูดภาษาเกาหลีไม่คล่อง
-
❌ ไม่มีเงินประกันก้อนใหญ่
-
❌ เจ้าของบ้านไม่ไว้วางใจชาวต่างชาติ
✅ ดังนั้น คนไทยอย่างเรา ที่เข้าใจภาษาและวัฒนธรรมของคนไทยหรือคน �อเชีย
สามารถเปิด Share House หรือห้องพักรวมให้กับคนไทย/ต่างชาติคนอื่นไล้
💸 ธุรกิจนี้สร้างรายได้อย่างไร?
| หมวดหมู่ | รายละเอียด |
|---|---|
| 💰 รายได้ | ค่าเช่ารายเดือน (₩300,000 ~ ₩500,000/คน) |
| 🏠 วิธีทำงาน | เช่าห้อง 2-3 ห้อง → แบ่งให้เช่ารายห้อง |
| 👤 ผู้เช่า | นักเรียน แรงงานต่างชาติ คนใหม่ที่เพิ่งมาถึง |
| 💵 กำไรสุทธิ | ₩400,000 – ₩1,000,000/เดือน/บ้าน |
| 🧺 บริการเพิ่มเติม | Wi-Fi, ซักผ้า, ทําความสะอาด, ช่วยเหลือเรื่องเอกสาร |
📈 ตัวอย่างกำไร
-
ค่าเช่าห้อง 3 ห้อง = ₩800,000/เดือน
-
แบ่งให้เช่าห้องละ ₩400,000 → รายได้ ₩1,200,000
➡️ กำไรสุทธิ = ₩400,000
➡️ หากทำ 2-3 หลัง → รายได้ ₩2 ล้าน/เดือน+
🛠️ ขั้นตอนเริ่มต้น (로드맵)
✅ ขั้นตอนที่ 1: เลือกทำเล
-
ใกล้มหาวิทยาลัย
-
ใกล้นิคมอุตสาหกรรม เช่น 안산, 인천
-
มีร้านอาหาร ตลาด และเดินทางสะดวก
✅ ขั้นตอนที่ 2: เช่าห้อง
-
ใช้ชื่อของตัวเองเช่าห้องแบบรายเดือน หรือแบบเงินประกัน (Jeonse)
-
ห้องที่มี 2–3 ห้องนอน
-
ถ้ามีวีซ่าถูกต้อง อาจกู้เงินเพื่อเช่าแบบ Jeonse ได้
✅ ขั้นตอนที่ 3: เตรียมบ้าน
-
จัดเตรียมเตียง ผ้าห่ม อินเทอร์เน็ต Wi-Fi
-
อุปกรณ์ใช้รวม: ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ
-
เขียนกฎระเบียบติดไว้ให้ชัดเจน
✅ ขั้นตอนที่ 4: หาผู้เช่าชาวต่างชาติ
โปรโมตตามช่องทางต่อไปนี้:
-
กลุ่ม Facebook คนไทยในเกาหลี
-
KakaoTalk Open Chat
-
Craigslist Seoul
-
ใช้ภาษาไทย หรือภาษาอังกฤษจะดีที่สุด
✅ ขั้นตอนที่ 5: ดูแลผู้เช่า
-
ทำสัญญาเป็นภาษาไทย+อังกฤษ หรือ ไทย+เกาหลี
-
เรียกเก็บเงินมัดจำ ₩100,000–₩300,000
-
แจ้งวันครบกำหนดจ่าย ค่าเช่า กฎบ้าน
-
ให้เบอร์ฉุกเฉินหรือไลน์ติดต่อเจ้าของห้อง
✅ ขั้นตอนที่ 6: ขยายธุรกิจ
-
เมื่อเริ่มมีรายได้คงที่ → ขยายอีก 1–2 หลัง
-
เพิ่มบริการพิเศษ:
-
ซิมมือถือ
-
ช่วยแปลเอกสาร
-
ไปโรงพยาบาล
-
ส่งพัสดุให้ ฯลฯ
-
🧑💼 ตัวอย่างจริง: คุณ “นา” จากไทย
-
เริ่มจากบ้านเช่า 3 ห้องใกล้มหาวิทยาลัย
-
ปล่อยให้เพื่อนแรงงานไทยและนักเรียนเวียดนามเช่า
-
ใช้เงินประกันเริ่มต้นประมาณ ₩20 ล้านวอน
-
รายได้เฉลี่ย: ₩4.5 ล้านวอน/เดือน
“เพราะเราเป็นคนไทย คนไทยด้วยกันไว้ใจ และแนะนำกันมาเองค่ะ”
⚠️ ข้อควรระวัง
| ประเด็น | รายละเอียด |
|---|---|
| 📄 สัญญา | ขออนุญาตเจ้าของห้องก่อนปล่อยเช่าต่อ |
| 🏢 ประเภทที่พัก | ต้องเป็นบ้านพักอาศัยเท่านั้น |
| 🧾 ตรวจสอบ | ขอสำเนา ARC (บัตรคนต่างชาติ) จากผู้เช่า |
| 💰 ภาษี | หากมีรายได้มาก ต้องจดทะเบียนธุรกิจและยื่นภาษี |
🎯 สรุป
✅ เริ่มได้ง่ายโดยไม่ต้องใช้เงินทุนสูง
✅ ไม่จำเป็นต้องเก่งภาษาเกาหลี
✅ มีเพียงความเข้าใจในชาวต่างชาติและการจัดการที่ดี
“เพราะเราเป็นคนต่างชาติ เราจึงรู้ว่าคนต่างชาติต้องการอะไร”
